Woven Global Gayrimenkul Yatırım Kurucusu ve Gayrimenkul Yatırım ve Teknolojileri Derneği Başkanı Burak Ustaoğlu, Nisan 2026 itibarıyla küresel gayrimenkul piyasasındaki güncel durumu değerlendirdi. Bölgesel çatışmaların ve jeopolitik gerilimlerin arttığı bir dönemde Türkiye’nin yatırımcılar için sunduğu fırsatları ve yatırımcı profilindeki değişimleri analiz etti.
Yatırımcı Stratejilerinde Küresel Dağılım ve Güvenli Liman Arayışı
Ustaoğlu’na göre, küresel gayrimenkul piyasasında bir panik havası yerine, yatırımcıların daha kontrollü bir yeniden konumlanma sürecinde olduğu gözlemleniyor. Yatırımcılar, kısa vadeli alım satım stratejilerinden uzaklaşarak, uzun vadeli değer artışı ve sürdürülebilir getiri potansiyeli sunan, “hikayesi olan” lokasyonlara yöneliyor.
Bu yeni stratejinin bir parçası olarak yatırımcılar, tek bir coğrafyaya bağlı kalmak yerine İstanbul, Londra, Atina, Miami, Barselona ve Lizbon gibi farklı şehirleri portföylerine dahil ediyor. Rusya-Ukrayna ve ABD-İran arasındaki gerilimler, servetini koruma ihtiyacını ön plana çıkararak, gayrimenkulü barınma ihtiyacının ötesinde bir “güvenli liman” olarak konumlandırıyor.
Türkiye’de “Müstakil Yaşam” Talebi Artıyor: Bodrum ve Sapanca Öne Çıkıyor
Ortadoğulu ve Avrupalı yatırımcıların Türkiye’deki gayrimenkul tercihlerinde güvenlik ve yaşam kalitesi önemli rol oynuyor. Özellikle Körfez ülkelerinden gelen yatırımcılar, Bodrum ve Sapanca gibi müstakil, korunaklı ve sakin yaşam alanlarını tercih ediyor. Bodrum’da Yalıkavak Marina’nın küresel başarısı, bölgedeki lüks konut segmentinin değerini artırıyor.
Rus ve Ukraynalı yatırımcılar ise geleneksel olarak Antalya-Alanya hattındaki ilgilerini sürdürüyor.
“Yerli yatırımcı yüksek mevduat faizinde beklerken, yabancı yatırımcı Türkiye’yi bir ‘fırsat kapısı’ olarak görüyor. Savaş dönemlerinde gayrimenkul sadece barınma değil, bir ‘servet koruma’ aracıdır. Türkiye’de Bodrum, dünyada Dubai; risklere karşı en dirençli kalelerdir.”
— Burak Ustaoğlu, Woven Global CEO’su
İnşaat Maliyetlerindeki Artış ve Arz Krizi Riski
Küresel enerji ve hammadde fiyatlarındaki dalgalanmalar, inşaat sektörünü doğrudan etkiliyor. 2024 baz yılına göre inşaat maliyet endeksinde %12-%15 bandında kümülatif bir artış yaşanırken, 2026 yılında kalifiye işgücü maliyetlerinde %5’i aşan bir yükseliş bekleniyor.
Ayrıca, yeni ruhsat alımlarında yaşanan %20-25’lik azalmanın, önümüzdeki iki yıl içinde ciddi bir arz krizi ve fiyat artışı riskini beraberinde getirebileceği uyarısı yapıldı.
Dubai Piyasasında Türk Yatırımcılar Lider Konumda
Savaş etkilerinin Dubai piyasasında bir yavaşlamaya neden olduğu belirtilirken, Türk yatırımcıların ilgisinin zirvede olduğu gözlemleniyor. Mart 2026 döneminde Dubai’de konut satış adetleri, çatışma etkileriyle bir önceki aya göre %30,5 azalarak 11.828’e geriledi.
Buna rağmen, Dubai’de yatırım yapan yabancı vatandaşlar arasında Türkler birinci sırada yer alıyor. Türkleri sırasıyla Suudi Arabistan, Hindistan ve ABD vatandaşları takip ediyor.
Sürdürülebilirlik ve Yenilenebilir Enerji Öne Çıkıyor
Enerji maliyetlerine bir alternatif olarak “yeşil” malzemeler ve yenilenebilir enerji kaynakları gayrimenkul sektöründe daha fazla önem kazanıyor. Dubai’deki Binghatti’nin Mercedes-Benz projesi örnek gösterilerek, dış cephesi güneş panelleriyle kaplanan gökdelenlerin petrole alternatif bir güven kaynağı oluşturduğu belirtildi.
