Tırmanan kredi faizleri ve piyasada biriken satılık gayrimenkul stoku, küresel ölçekte mülk sahiplerini liste fiyatlarında kesintiye gitmeye mecbur bırakırken, Amerika Birleşik Devletleri genelinde satıştaki konutların yüzde 21’inden fazlasında etiketler düşürüldü; bu eğilim benzer parasal sıkılaşma adımlarının izlendiği Türkiye konut piyasasında da alıcıların pazarlık gücünü doğrudan artırıyor.
Pandemi sürecindeki talep patlamasının ardından 30 yıl vadeli sabit konut kredisi faiz oranlarının yüzde 7,5 bandına yaklaşması, ABD pazarında finansman maliyetlerini tarihi zirvelere taşıdı. Redfin tarafından yayımlanan son gayrimenkul analizine göre, konutların satış listelerinde bekleme süreleri uzadıkça mülk sahipleri pazarlık paylarını genişleterek fiyat kırmak zorunda kalıyor.
Benzer bir dinamik Türkiye piyasasında da etkisini sürdürüyor. Yüksek faiz ortamı, düşen kredili konut satışları ve güçlü mevduat getirileri nakit gücü bulunan alıcı kitlesini öne çıkarırken; nominal artışların yavaşlaması ve reel bazdaki gerilemeler satıcıların alıcılara daha fazla taviz vermesine zemin hazırlıyor.
Fiyat İndirimlerinin Yoğunlaştığı ABD Kentleri
Gayrimenkul arzının birikmesiyle birlikte ABD genelinde konut fiyatlarında indirime gidilen 12 büyükşehir bölgesi ve ortalama değerler şu şekilde sıralandı:
Tampa, FL: İlanların %30,9’unda fiyat indirildi (Ortalama fiyat: 619.909 $)
Indianapolis, IN: İlanların %29,9’unda fiyat indirildi (Ortalama fiyat: 259.828 $)
San Antonio, TX: İlanların %26,8’inde fiyat indirildi (Ortalama fiyat: 264.825 $)
Dallas, TX: İlanların %26,1’inde fiyat indirildi (Ortalama fiyat: 448.703 $)
Austin, TX: İlanların %26,0’sında fiyat indirildi (Ortalama fiyat: 549.636 $)
Portland, OR: İlanların %25,9’unda fiyat indirildi (Ortalama fiyat: 524.653 $)
Minneapolis, MN: İlanların %25,3’ünde fiyat indirildi (Ortalama fiyat: 374.752 $)
Seattle, WA: İlanların %24,3’ünde fiyat indirildi (Ortalama fiyat: 874.421 $)
Fort Worth, TX: İlanların %24,2’sinde fiyat indirildi (Ortalama fiyat: 332.480 $)
Houston, TX: İlanların %23,9’unda fiyat indirildi (Ortalama fiyat: 349.769 $)
Boston, MA: İlanların %23,8’inde fiyat indirildi (Ortalama fiyat: 859.431 $)
Jacksonville, FL: İlanların %23,8’inde fiyat indirildi (Ortalama fiyat: 308.890 $)
Finansman koşulları ve borçlanma maliyetleri yüksek seyrini korudukça, gayrimenkul piyasasındaki dengelerin bir süre daha alıcıların avantajına işlemeye devam etmesi bekleniyor.
